1975〜1985年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
神奈川県
37.5万円/㎡
前年比+1.1%
川崎市高津区
54.9万円/㎡
前年比-6.4%
ルミネ梶ケ谷
神奈川県川崎市高津区新作二丁目
東急田園都市線 / 梶が谷駅 徒歩19分
1981年築 / 8階建 / 58戸 / SRC造
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価格偏差値
64.1
非常に割安
推定相場価格より20.1%割安
相場
2,993万円
41.9万円/㎡
1,706
2,564
3,422
4,280
AI査定結果
推定相場価格
2,993万円
41.9万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,564万円〜3,422万円
35.9万円/㎡〜47.9万円/㎡
推定賃料
11.8万円
0.16万円/㎡
推定利回り
5.9%
最終更新日: 2025年8月23日
ルミネ梶ケ谷
2,390万円（33.5万円/㎡）/ 1階 / 71.39㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴8件の平均平米単価は40.3万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（33.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて16.9%割安です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/22 | 2,390万円 | 35.0万円 | 1階 | 68.3㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/08/22 | 2,390万円 | 33.5万円 | 1階 | 71.39㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/07/28 | 2,650万円 | 37.1万円 | 1階 | 71.39㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/07/01 | 2,650万円 | 38.8万円 | 1階 | 68.3㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/02/22 | 2,999万円 | 42.0万円 | 1階 | 71.39㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/01/24 | 2,999万円 | 43.9万円 | 1階 | 68.3㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/01/08 | 2,990万円 | 43.8万円 | 1階 | 68.3㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/12/21 | 3,300万円 | 48.3万円 | 1階 | 68.3㎡ | 3LDK | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例18件の平均平米単価は37.22万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（33.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて10%割安です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/22 | ルミネ梶ケ谷 川崎市高津区新作二丁目 | 梶が谷駅19分 | 2,390万円 | 33.5万円 | 71.39㎡ | 3LDK | 1階 / 8階建 | 東 | 1981年 | 58戸 | SRC |
| 2024/10/30 | パークハイムユニ 川崎市高津区久地一丁目 | 溝の口駅16分 | 2,380万円 | 41.7万円 | 57.06㎡ | 2SLDK | 1階 / 4階建 | 南東 | 1983年 | 19戸 | RC |
| 2025/06/25 | ライオンズマンション梶が谷 川崎市高津区下作延三丁目 | 梶が谷駅10分 | 2,480万円 | 37.3万円 | 66.55㎡ | 3LDK | 3階 / 3階建 | 南東 | 1984年 | 43戸 | RC |
| 2023/11/11 | ライオンズマンション梶が谷第2 川崎市高津区下作延三丁目 | 梶が谷駅12分 | 2,350万円 | 41.2万円 | 56.97㎡ | 2LDK | 2階 / 4階建 | 南 | 1984年 | 19戸 | RC |
| 2024/10/28 | 梶ケ谷グリーンハイツ 川崎市高津区下作延三丁目 | 梶が谷駅11分 | 2,890万円 | 41.0万円 | 70.44㎡ | 3LDK | 1階 / 5階建 | 西 | 1982年 | 52戸 | RC |
| 2025/01/18 | 梶ケ谷パークハイツ 川崎市高津区下作延三丁目 | 梶が谷駅7分 | 2,680万円 | 39.5万円 | 67.8㎡ | 3LDK | 1階 / 3階建 | 南東 | 1984年 | 43戸 | RC |
| 2024/03/15 | 溝ノ口グリーンハイツ 川崎市高津区溝口二丁目 | 溝の口駅3分 | 2,230万円 | 37.5万円 | 59.45㎡ | 1LDK | 1階 / 5階建 | 南西 | 1980年 | 15戸 | RC |
| 2024/02/27 | エクレール梶ケ谷 川崎市高津区梶ケ谷二丁目 | 梶が谷駅8分 | 2,650万円 | 39.7万円 | 66.77㎡ | 3LDK | 2階 / 4階建 | 南 | 1984年 | 15戸 | RC |
| 2023/10/19 | 姿見台スカイハイツB棟 川崎市高津区末長一丁目 | 梶が谷駅3分 | 2,980万円 | 39.4万円 | 75.67㎡ | 3LDK | 1階 / 4階建 | 南東 | 1981年 | 40戸 | RC |
| 2024/08/19 | ニューウェルハイツ梶ケ谷 川崎市高津区梶ケ谷三丁目 | 梶が谷駅9分 | 2,790万円 | 40.1万円 | 69.6㎡ | 3LDKバストイレ別 | 4階 / 4階建 | - | 1976年 | 19戸 | RC |
| 2024/01/28 | ヘリオス 川崎市高津区二子五丁目 | 溝の口駅7分 | 2,500万円 | 41.0万円 | 61.01㎡ | 3DK | 3階 / 5階建 | 南西 | 1981年 | 10戸 | RC |
| 2025/01/11 | ライオンズマンション二子新地 川崎市高津区諏訪三丁目 | 二子新地駅12分 | 2,280万円 | 39.6万円 | 57.53㎡ | 3DK | 3階 / 3階建 | - | 1982年 | 18戸 | RC |
| 2024/08/02 | キャッスル梶が谷 川崎市高津区新作二丁目 | 梶が谷駅20分 | 1,980万円 | 34.9万円 | 56.81㎡ | 2SLDK | 4階 / 9階建 | 南東 | 1986年 | 39戸 | RC |
| 2024/06/08 | 北見方多摩川レジデンス 川崎市高津区北見方二丁目 | 二子新地駅15分 | 2,180万円 | 35.5万円 | 61.46㎡ | 2LDK | 3階 / 4階建 | 南西 | 1981年 | 19戸 | RC |
| 2024/06/17 | シャルム梶ヶ谷 川崎市高津区新作二丁目 | 溝の口駅23分 | 2,048万円 | 31.5万円 | 65.09㎡ | 2SLDK | 2階 / 5階建 | 南西 | 1978年 | 57戸 | RC |
| 2024/05/20 | 武蔵新城ヒミコセラン 川崎市高津区新作五丁目 | 武蔵新城駅4分 | 2,980万円 | 39.5万円 | 75.52㎡ | 2SLDK | 1階 / 6階建 | 南西 | 1981年 | 18戸 | RC |
| 2025/08/02 | ハイラーク武蔵小杉 川崎市高津区下野毛三丁目 | 武蔵新城駅15分 | 2,380万円 | 39.0万円 | 61.03㎡ | 2LDK | 3階 / 6階建 | 南西 | 1980年 | 47戸 | RC |
| 2024/05/18 | メゾン久末 川崎市高津区久末 | 日吉駅5分 | 1,790万円 | 26.0万円 | 68.75㎡ | 3LDK | 1階 / 5階建 | 南西 | 1978年 | 40戸 | RC |
| 2024/05/03 | ライオンズマンション久末 川崎市高津区久末 | 鷺沼駅26分 | 1,398万円 | 25.6万円 | 54.66㎡ | 2LDK | 4階 / 9階建 | 南東 | 1984年 | 62戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は神奈川県で1.1%上昇、川崎市高津区では6.4%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（33.5万円）は川崎市高津区の平均と比較して39%割安です。